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北市府將於12月公布明年公告土地現值,昨天地政局舉行說明會蒐集外界意見。據地政局分析過去1年實價登錄案例,12行政區地價動態全部下跌,連西門町、公館等商圈也不例外。房仲業者評估,明年公告現值應有過半機率往下跌;若成真,這將是13年來首度出現的跌勢。地政局表示,106年土地公告現值的調查,是依據104年9月2日至105年9月1日的實價登錄案,這一年來不動產交易市場呈現「量縮價減」情況,目前看來地價也以下跌或持平的比率較高。

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若從行政區分類來看,更是12區地價都下跌,包括許多知名商圈,像忠孝頂好商圈、師大夜市和公館商圈,就因停車不便減少通行人潮,連帶影響地價。西門町雖然交通便利、觀光客也多,但因民眾消費力緊縮等原因,地價同樣往下跌。地政局分析,地價上漲區域多在都市更新、都市計畫變更地區,土地使用強度或效益提升,帶動地價上揚。像西區門戶計畫周邊,就因為有新大樓興建交易、古蹟吸引人潮,商業活動熱絡而前景看好。全市地價「跌跌跌」,是否代表明年公告土地現值也會走下坡?地政局地價科長潘依茹說,還是要待地價評議委員會討論決定;她也說,民國88至92年,公告現值呈下跌趨勢,93至105年則是一路上漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,明年公告現值下跌的機率超過50%,畢竟先前市場對公告地價有很多聲音,政府會有壓力,「反映實況」的可能性較高;但是也不排除考慮為更貼近市價,做出持平或小漲的決定。昨日有民眾於說明會反映,希望只調漲有享受容積獎勵的個案,如果同一地價區段其他的土地使用強度沒有大幅提升,就不應受影響。還有人建議,應針對土壤液化區個別畫設地價區段,因為這些地區的房價已明顯下跌。(中國時報)

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